【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國稅局表示，預(yù)售屋完工前，買方購買的是未來建案完工後請(qǐng)求不動(dòng)產(chǎn)過戶的權(quán)利，所以個(gè)人出售預(yù)售屋屬權(quán)利交易，應(yīng)以交易時(shí)之成交價(jià)額減除原始取得成本及相關(guān)必要費(fèi)用之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得或損失，申報(bào)個(gè)人綜合所得稅。
 
中區(qū)國稅局表示，由於出售預(yù)售屋並未辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，倘買受人分別於不同年度支付買賣價(jià)款，其財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度；尾款交付日期不明時(shí)，得以原始出售該預(yù)售屋之建設(shè)公司記載本次預(yù)售屋買賣雙方與該公司辦理預(yù)售屋買賣契約之異動(dòng)日期(即俗稱換約日)所屬年度為所得歸屬年度。
 
該局提醒納稅義務(wù)人，如有出售預(yù)售屋，以成交價(jià)減除原始取得成本及費(fèi)用後有所得，應(yīng)記得於交付尾款日期或出售預(yù)售屋換約日所屬之年度，計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得申報(bào)綜合所得稅。如忘了申報(bào)，應(yīng)儘速於稽徵機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查前，依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，自動(dòng)向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)申報(bào)並補(bǔ)繳所得稅，以免遭受補(bǔ)稅及處罰。